5.2 Das hier zu beurteilende Grundstück ist im Juni 2022 zum Preis von CHF 186'000.-- verkauft worden, der nur um CHF 4'050.-- bzw. 2.1 % unter dem per 31. Dezember 2020 festgesetzten amtlichen Wert von CHF 190'050.-- liegt. Angesichts dessen, dass es sich beim Verkehrswert
um eine zu schätzende Grösse handelt, die nicht exakt bestimmt werden kann, sondern innerhalb