_ enthalten, jedoch nicht separat ausgewiesen sind (vgl.
E. 3.3 hiervor), lässt sich der realisierte Verkaufserlös pro m2 nicht bestimmen. Tatsache ist jedenfalls, dass der gesamte Erlös (geringfügig) unter dem neu festgesetzten amtlichen Wert von
CHF 190'050.-- liegt. Im Folgenden ist zu prüfen, ob dieser Umstand eine Reduktion des amtlichen Werts zu rechtfertigen vermag.