4. Um speziellen Umständen im Einzelfall Rechnung zu tragen, sehen die Bewertungsnormen
ergänzend vor, dass u.a. dann ein Abzug vom Landrichtwert vorgenommen werden kann, wenn
das zu bewertende Grundstück in einer "Zone mit Planungspflicht im Sinne der Baugesetzgebung" liegt (Ziff. 2.4.6.1). Der Rekurrent führt aus, dass dies auf sein Grundstück zutreffe. Die
aktuell gültige Überbauungsordnung sehe nur die Erstellung von Reihenhäusern oder eines
Mehrfamilienhauses vor. In dieser ländlichen Gegend seien jedoch ausschliesslich freistehende
Einfamilienhäuser oder Doppeleinfamilienhäuser gefragt. Erschwerend komme hinzu, dass auf
dem Grundstück Nr. 1._____