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bei einer Barschenkung B.________ unbenommen gewesen wäre, das Geld sonstwie zu verwenden. Dies verbunden mit dem Umstand, dass für das Grundstück Nr. 1 im Moment des Verkaufs bereits ein baubewilligtes Projekt vorgelegen hat, verleiht der gesamten Kette der Ereignisse (Planung Überbauung, Abschluss Kaufrechtsvertrag, Einholung Baubewilligung, Schenkung, Verkauf Land, Kauf Stockwerkeinheit) den Charakter eines durchgeplanten Vorgehens
"Land gegen schlüsselfertige Wohnung". Unter Würdigung der gesamten Umstände ist daher ein
direkter Verkauf des Grundstücks Nr. 1 an die EG J.________ anzunehmen.