Hauptsächlich ausschlaggebend ist vielmehr, dass mit der allgemeinen
Neubewertung 2020 der Wert pro Notenpunkt und Raumeinheit für das Wohnhaus von
CHF 61.80 auf CHF 85.80 und bei der Garage pro m2 von CHF 3.20 auf CHF 3.49 gestiegen
ist. Der Kapitalisierungssatz ist hingegen beim Wohnhaus von 7.0 auf 6.1 und bei der Garage
von 8.1 auf 6.5 gesunken. Sodann ist der Realwertzuschlag beim Wohnhaus von 37 % auf
46 % gestiegen und bei der Garage von 3 % auf 1 % gesunken. Sämtliche Variablen stimmen
mit den Tabellen der Bewertungsnormen AN20 überein.