Zudem werden das wirtschaftliche Alter und der Mietwertcode der einzelnen Objekte bestimmt,
der vom Nutzungszweck abhängt (Wohnung, Garage, Ladenlokal usw.). Als weitere Einflussgrösse ist das generelle Mietzinsniveau der Standortgemeinde zu berücksichtigen, welches mit
der Mietwertkategorie wiedergegeben wird. Aus der Anzahl Einheiten (RE oder m2), dem Total
der Noten, dem wirtschaftlichen Alter, dem Mietwertcode und der Mietwertkategorie wird für
jedes Objekt der Protokollmietwert errechnet (Tabelle 3.2 der Bewertungsnormen AN20), d.h.
der im Jahr erzielbare Mietertrag (der Protokollmietwert dient zugleich als Ausgangspunkt für
die Bestimmung des Eigenmietwerts).