Si l'évaluation
avait été effectuée automatiquement dans le cas d'espèce (relevé des locaux et notation
inchangés, augmentation de l'âge économique de 22 ans), la nouvelle valeur officielle ne
s'élèverait qu'à CHF 292'700.-- (+ 12 %). Cette augmentation de 12 % ne provient pas d'une
hausse des valeurs locatives, mais d'une baisse des taux d'intérêt, laquelle se traduit par un taux
de capitalisation plus faible et donc par une valeur de rendement plus élevée (cf. tableau 3.3 des
Normes d'évaluation). Cependant, dans le cas de l'immeuble en cause, l'évaluation n'a pas été
faite de manière automatique mais sur la base d'une inspection des lieux (cf. cons. 4 ci-avant),