6.1 Il critique en premier lieu le fait que le nombre d'unités de local de la pièce du sous-sol
qualifiée de "disponible" ait été réduit d'un tiers et non de deux tiers. On se référera à cet égard
au ch. 1 du procès-verbal de l'inspection des lieux. Il convient en outre de relever qu'une réduction
de deux tiers est prévue notamment pour les balcons ou terrasses couverts (cf. tableau 3.1 des
Normes d'évaluation), dont la valeur d'usage ne saurait être comparée à celle de la pièce en
cause; ne retenir en l'espèce qu'un tiers de la surface exprimée en nombre d'unités de local ne
serait dès lors pas approprié.