Das beigezogene Vergleichsobjekt eigne sich daher
hervorragend für die Anwendung der Vergleichsmethode, da es sich ebenfalls um eine
4.5-Zimmer Stockwerkeigentumswohnung handle, die sich in der gleichen Strasse wie das vorliegend interessierende Verkaufsobjekt befinde. Bei der Berücksichtigung eines Pauschalpreises für die Garage UG von CHF 25'000.-- wäre ein Vergleichswert nur für die Wohnung von
CHF 405'000.-- zu erfassen.