Bei einem unteren Wert von nur CHF 30.-- wegen
erschwerter Zugänglichkeit resultiert bei der Nutzung als Motorradparkplatz ein Jahresmietzins
von CHF 720.--, zusammen mit dem Mietwert für den Einzelparkplatz ergibt sich ein Mietwert
von CHF 2'220.--. Gemäss dem obgenannten Angebot in der gleichen Überbauung könnte er
aber auch deutlich höher liegen. Nach dieser Schätzung ist der gesamte Marktmietwert demnach mit mindestens CHF 2'200.-- zu veranschlagen. Dieser Wert liegt über dem bei der direkten Bundessteuer veranlagten Eigenmietwert von CHF 2'120.-- (pag. 71). Der ausgewiesene
Eigenmietwert hält somit einem Vergleich mit dem Marktmietwert ebenfalls stand.