Die Berechnungsweise der Steuerverwaltung wird den tatsächlichen Marktverhältnissen nicht gerecht und führt dazu, dass letztlich ein zu grosser Anteil des Eigenmietwerts aufgerechnet wird. Mieterträge sind in einem Fall
wie dem vorliegenden nur soweit zu erfassen, als sie den Eigenmietwert übersteigen. Wäre
dem nicht so, müsste bei Liegenschaften die grundsätzlich dem Eigengebrauch dienen und die
nur kurzzeitig vermietet sind, auch bei Mieterträgen, die bereits über dem Eigenmietwert liegen,
für die nichtvermietete Zeit der darauf entfallende monatliche Anteil des Eigenmietwerts noch
hinzugerechnet werden.