Eine solche lässt sich aber bei
längerfristig ausbleibendem oder ungenügendem Vermietungserfolg mit der Beauftragung einer
einzelnen Immobilienfirma, welche auf eine aktive intensive Vermarktung auf verschiedenen
Kanälen verzichtet, nicht nachweisen. Selbst bei einer entsprechenden Vereinbarung ist somit,
wie bereits in E. 5.2 hiervor festgehalten, spätestens nach längerer, zwei, drei Jahre dauernder,
unterdurchschnittlicher und schlechter Ertragslage davon auszugehen, dass der jeweilige Eigentümer, wenn er (weiterhin) auf eine massgebliche und nachweisbare Intensivierung der
Vermietungsbemühungen, eine Anpassung der Mietpreise und eine Ausrichtung der Vermark-