Denn mit dem Verzicht auf
Massnahmen, die eine Vermietung ermöglichen würden, liegt der Leerstand und der ausbleibende Ertrag nicht mehr in der mangelnden Vermietbarkeit als äusserem Faktor (s. vorne
E. 3.2), sondern in einer subjektiven freien Entscheidung des Eigentümers begründet.
Unabhängig von der tatsächlichen Nutzung hält er sich dann die Liegenschaft zur eigenen Verfügung frei.