O., N. 25 zu Art. 21 DBG). Der bei
Mieterträgen, die unter dem Eigenmietwert liegen, aufzurechnende Betrag müsste somit die
Marktverhältnisse und damit auch den saisonalen Schwankungen und den je nach
Vermietungszeitraum stark differierenden Erträgen zumindest schematisch Rechnung tragen
(vgl. Leuch/Amonn, a.a.O., N. 14 zu Art. 25 StG). Die Berechnungsweise der Steuerverwaltung
wird den tatsächlichen Marktverhältnissen nicht gerecht und führt dazu, dass letztlich ein zu
grosser Anteil des Eigenmietwerts aufgerechnet wird. Mieterträge sind in einem Fall wie dem
vorliegenden nur soweit zu erfassen, als sie den Eigenmietwert übersteigen.