Eine solche lässt sich aber bei längerfristig
ausbleibendem oder ungenügendem Vermietungserfolg mit der Beauftragung einer einzelnen
Immobilienfirma, welche auf eine aktive intensive Vermarktung auf verschiedenen Kanälen verzichtet, nicht nachweisen. Selbst bei einer entsprechenden Vereinbarung ist somit spätestens
nach längerer, zwei, drei Jahre dauernder, unterdurchschnittlicher und schlechter Ertragslage
davon auszugehen, dass der jeweilige Eigentümer, wenn er (weiterhin) auf eine massgebliche
und nachweisbare Intensivierung der Vermietungsbemühungen, eine Anpassung der Mietpreise
und eine Ausrichtung der Vermarktung auf einen breiteren Markt oder auch auf weitere, für eine