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Rechtsprechung nur dann, wenn die unterbliebene Eigennutzung die Folge eines objektiven
äusseren Faktors wie der nachgewiesenen, trotz ernsthafter marktgerechter Vermietungsbemühungen bestehenden Unvermietbarkeit ist. Eine solche lässt sich aber bei längerfristig
ausbleibendem oder ungenügendem Vermietungserfolg mit der Beauftragung einer einzelnen
Immobilienfirma, welche auf eine aktive intensive Vermarktung auf verschiedenen Kanälen verzichtet, nicht nachweisen.