4.1 Die Steuerverwaltung ist aufgrund einer Würdigung der Gesamtumstände der Ansicht
(vgl. Vernehmlassung der Steuerverwaltung vom 4.3.2021, S. 6), dass es sich beim vorliegend
interessierenden Grundstück um eine Kapitalanlageliegenschaft handle, deren Veräusserung
der Grundstückgewinnsteuer zu unterwerfen sei. Ausschlaggebend seien die lange Haltedauer
(Verkauf über 21 Jahre nach dem Erwerb), die Verbuchung im Anlagevermögen, die Verfolgung
einer (mittelfristigen) Anlagestrategie durch Generierung von Mieterträgen und die Vornahme
von alljährlichen ordentlichen Abschreibungen.