Dies zumindest solange nicht, als der Verzicht auf die Eigennutzung des Objekts nicht von
vornherein ausdrücklich und nachweisbar vereinbart oder anderweitig klar nachgewiesen worden ist. Die Steuerbarkeit des Eigenmietwerts entfällt zudem gemäss der bundesgerichtlichen
Rechtsprechung nur dann, wenn die unterbliebene Eigennutzung die Folge eines objektiven
äusseren Faktors wie der nachgewiesenen, trotz ernsthafter marktgerechter Vermietungsbemühungen bestehenden Unvermietbarkeit ist.