Zur Gewährung der Ausnahme von der Steuerbarkeit des Eigenmietwerts müssen beide
Elemente kumulativ erfüllt sein. Blosse für sich genommen ernsthafte Vermietungsbemühungen
oder der subjektive, nicht auf objektiv äusseren Umständen beruhende, Verzicht auf den Eigengebrauch allein genügen nicht für die Befreiung von der Besteuerung des Eigenmietwerts.