BGer 2C_773/2009 vom 23.4.2010, E. 2.2), andererseits das dem objektiven Element
zugrunde liegende subjektive Element des mit dem ernsthaften Vermieten Wollen zumindest
bei angestrebter Dauervermietung i.d.R. einhergehenden Verzichts auf die Eigennutzung (vgl.
BGE 72 I 223 E. 3 S. 224/225; BGE 75 I 246 E. 1, S. 248/249; Richner/Frei/Kaufmann/Meuter,
a.a.O., N. 78 zu Art. 21 DBG) resp. des fehlenden Eigennutzungswillens oder des fehlenden
Willens der berechtigten Person sich die Liegenschaft zum Eigengebrauch zur Verfügung zu
halten. Zur Gewährung der Ausnahme von der Steuerbarkeit des Eigenmietwerts müssen beide
Elemente kumulativ erfüllt sein.