3. Gemäss Art. 7 Abs. 1 des Bundesgesetzes vom 14. Dezember 1990 über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden (StHG; SR 642.14) unterliegen u.a. die
Vermögenserträge aus der Eigennutzung von Grundstücken der Einkommenssteuer. Damit ist
die Besteuerung des Eigenmietwerts von bundesrechts wegen vorgeschrieben und wird für die
kantonalen Steuern in Art. 25 Abs. 1 Bst. b StG analog zur bundesrechtlichen Regelung von
Art. 21 Abs. 1 Bst. b DBG konkretisiert. Gemäss Art. 25 Abs. 1 Bst. b StG und Art. 21 Abs. 1
Bst.