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Eigenmietwert ist zu versteuern, sobald sich der Eigentümer die Liegenschaft zur Verfügung
hält. Hingegen wird kein Eigenmietwert besteuert, wenn die Immobilie aus äusseren Gründen
nicht genutzt wird, weil sie nicht oder nur teilweise bewohnbar ist, im Hinblick auf einen Verkauf
leer steht oder trotz ernsthafter Bemühungen nicht vermietet werden kann (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Handkommentar zum DBG, 3. Aufl., 2016, N. 78 zu Art. 21 DBG; Zwahlen/Lissi
in: Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer
[DBG], 3. Aufl., 2017, N. 23 f zu Art. 21 DBG.).