Wie sich aus E. 6.2 hiervor ergibt, ist freilich nicht die private Nutzung der Liegenschaft durch Beteiligte oder Nahestehende
an sich problematisch, sondern die daraus resultierenden dauernden Verluste. Diese belaufen
sich gemäss bilanziertem Verlustvortrag auf kumuliert rund CHF 1.7 Mio. (pag. 64; nach Abzug
des fiktiven Ertrags von CHF 500'000.--, pag. 23). Laut unwidersprochenen Angaben der Steuerverwaltung stammen diese Verluste ausschliesslich aus der privat genutzten Liegenschaft
(Vernehmlassung vom 4.8.2020, Ziff. 3.4, S. 7).