Laut Angaben der Steuerverwaltung beträgt der Eigenmietwert des hier zu
beurteilenden Grundstücks CHF 64'834.-- brutto bzw. CHF 51'200.-- netto (Taxationsberechnung vom 18.2.2020, pag. 8). Ob es sich bei diesen Beträgen um kantonale oder bundessteuerliche Werte handelt und was die Steuerverwaltung in diesem Zusammenhang unter "brutto" und
"netto" versteht, ist unklar. Diese Fragen müssen hier nicht geklärt werden, wie sich aus nachstehenden Erwägungen ergibt. Fest steht immerhin, dass die verbuchten Mieterträge deutlich
unter dem massgebenden Eigenmietwert liegen und damit einem Drittvergleich nicht standhalten.