Weiter ist zu berücksichtigen, dass die Zahlungsbereitschaft eines potentiellen Mieters für den nicht exklusiv und in der kalten Jahreszeit nur eingeschränkt nutzbaren Wellnessbereich in der Realität tiefer sein dürfte als der darauf entfallende anteilige bundessteuerliche Eigenmietwert von CHF 564.-- pro Monat. Die überdurchschnittlich hohen Nebenkosten von rund
CHF 550.-- pro Monat (siehe Nebenkostenabrechnungen, Beilagen zur Eingabe vom
6.10.2021) erschweren es schliesslich ebenfalls, einen Nettomietertrag in Höhe des Eigenmietwerts zu erzielen.