Eine andere Frage ist, ob die aus dem Protokollmietwert abgeleiteten Eigenmietwerte angemessen sind. Wie unter Ziff. 1 hiervor ausgeführt, darf der für die direkte Bundessteuer anwendbare
Eigenmietwert, vorliegend ausmachend CHF 2'928.-- pro Monat, den am Markt erzielbaren Mietertrag (ohne Nebenkosten) nicht übersteigen. Der Rekurrent argumentiert im Wesentlichen damit,
dass es trotz erheblicher Bemühungen nicht gelungen sei, die im Obergeschoss liegende Wohnung für mehr als CHF 2'250.-- (zzgl. Nebenkosten von CHF 550.--) an Dritte zu vermieten.