Zudem fehlt in den vom Rekurrenten eingereichten Mietverträgen für
die Wohnung im Obergeschoss ein Hinweis darauf, dass das Bad in der kalten Jahreszeit kaum
benutzbar ist, während die Mieter explizit darauf hingewiesen werden, dass das Schwimmbad
primär für die Hausbewohner bestimmt sei und nur gelegentlich auswärtige Gäste willkommen
seien. Letztlich kann dieser Aspekt jedoch offenbleiben, ist doch das Schwimmbecken in der
Raumaufnahme bereits bis anhin mit 0.8 RE anstatt mit 1.6 RE bewertet worden (abgeleitet aus
Investitionskosten von CHF 60'000.--, pag. 170; vgl. Tabelle 3.1 der Bewertungsnormen).