- 18 -
einschlägigen Seiten des Immobilienmarkts (Immoscout 24) werden Wohnungen in vergleichbarer Grösse in G.________ und der näheren Umgebung für CHF 8'000.-- bis CHF 10'000.--
pro Jahr angeboten. Auch wenn diese Wohnungen einen besseren Ausbaustandard aufweisen,
so erhellt daraus ohne weiteres, dass der für das Studio im Wohnstock ausgeschiedene Eigenmietwert von CHF 3'790.-- betreffend die kantonalen Steuern resp. von CHF 4'440.-- betreffend die direkte Bundessteuer nicht als unrealistisch hoch, sondern eher als moderat zu beurteilen ist.