Daran vermögen allfällige Immissionen durch
Bauarbeiten in der Umgebung nichts zu ändern. Diese hätten, wenn überhaupt, nur zu einem
geringfügigen Abschlag berechtigt. Zudem hat die B.________ Fitness GmbH offensichtlich
darauf verzichtet, eine entsprechende Mietzinsreduktion vom Grundeigentümer zu verlangen
und stattdessen ihren eigenen Mietaufwand erhöht. Ein solches Entgegenkommen wäre einem
unabhängigen Untermieter nicht gewährt worden. Als Zwischenergebnis ist mithin festzuhalten,
dass der Marktmietwert mindestens dem Eigenmietwert entspricht.