5.1 Bei der Vermietung von Liegenschaften einer juristischen Person an ihre Beteiligten (bzw.
denen nahestehende Personen) hat der Mietzins mindestens dem üblichen Marktmietwert zu
entsprechen (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., N. 132 zu Art. 58 DBG). Der am Markt
tatsächlich erzielbare Mietertrag einer Liegenschaft ist, ähnlich wie deren Verkehrswert, keine
mathematisch exakt bestimmbare Grösse, sondern in der Regel ein Schätz- oder Vergleichswert (vgl. BGE 131 I 291, E. 3.2.2; BGE 128 I 240 E. 3.2.1).