4. Laut Mietvertrag vom 19. Februar 2006 (Beilage 5 zur Vernehmlassung) ist die
B.________ Fitness GmbH seit dem 1. Mai 2005 Mieterin des Gewerbegebäudes inkl. Wohnung an der D.________strasse. Der vereinbarte Mietzins beträgt CHF 8'320.-- (davon
CHF 7'800.-- für das Gebäude inkl. zehn Autoabstellplätze und CHF 520.-- für 13 zusätzliche
Abstellplätze). Gemäss den am 24. Februar 2020 eingereichten Kontoblättern überwies die
B.________ Fitness GmbH dem Vermieter in den hier relevanten Jahren 2015 und 2016 monatlich CHF 9'020.--. Es ist mithin davon auszugehen, dass CHF 700.-- auf Nebenkosten entfallen.