Die Tatsache, dass ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separater Garage und
grossem Garten mit einem Raumangebot von 6.5 Zimmern (inkl. Einliegerwohnung) einem Bastelraum und Nebenräumen, vor der ausserordentlichen Neubewertung im Jahr 2011 einen amtlichen Wert von lediglich CHF 314'100.-- aufwies, weist jedenfalls in diese Richtung. Dies kann
aber im vorliegenden Zusammenhang offen bleiben, da auch der per 1. Januar 2011 ermittelte
amtliche Wert mit CHF 409'500.-- wohl noch stets deutlich unter dem tatsächlichen Verkehrswert liegt, die Bewertung insgesamt nicht als zu hoch gelten und somit auch nicht zu einem
überhöhten Eigenmietwert führen kann (vgl. E. 6.7 hiernach).