Grundsätzlich ist dazu festzuhalten, dass der Vermögenswert der Liegenschaft im Lichte der
Gesamtsanierung zu beurteilen ist. Die Rekurrenten haben die beiden Hausteile zu insgesamt
rund CHF 720'610.-- erworben. Im Zuge der Gesamtsanierung und Instandstellung haben sie
weitere rund CHF 952'893.-- (vgl. 2015/16 Beilage 4 zur Rekursschrift, 2017 Schreiben der
Steuerverwaltung vom 6.3.2019, pag. 180) in die Liegenschaft investiert. Bei einer Gesamtinvestition von CHF 1'673'503.-- resp. von CHF 1'308'771.-- bis 2016 und in Anbetracht der besonderen, am Markt äusserst gefragten Lage der Liegenschaft direkt am Lago K.__