5.4 Selbst wenn die Voraussetzungen einer Totalsanierung im Sinne eines wirtschaftlichen
Neubaus u.a. wegen Fehlens massiver Eingriffe in die ursprüngliche Bausubstanz
(vgl. VGE 100 2013 370 vom 20.1.2015, E. 2.2) nicht gegeben sind, kann es sein, dass durch
umfangreiche Instandstellungs- oder Modernisierungsmassnahmen der Gebrauchswert resp.
der Standard eines Gebäudes in einem Ausmass angehoben wird, welcher deutlich über das
bei gewöhnlichen Renovationen übliche Mass hinausreicht. Massgeblich für den Standard eines
Gebäudes sind, neben Lage und Grösse, jene vier Einrichtungsbereiche, die im Wesentlichen
dessen Nutzungswert bestimmen.