[5.1.2] hiervor) sind aber alle auf den Wohnteil Süd entfallenden Kostenanteile
als Anlagekosten auszuscheiden. Dies betrifft somit nicht nur jene Anteile, die auf die neue
Wohnung DG, sondern auch jene, die auf den Ersatzneubau der Wohnung Süd entfallen. Die
gesamte BGF der beiden Wohnteile (Nord und Süd) beträgt 428.65 m2. Die BGF der Wohnung
Nord beträgt 110,08 m2 und jene des Wohnteils Süd 318.57 m2. Bei nach BGF aufzuteilenden
Kosten beträgt der als Anlagekosten auszuscheidende Kostenanteil somit 74.32 % und der als
Liegenschaftsunterhalt zuzulassende Kostenanteil 25.68 %. Dies entspricht der im Expertenbericht vorgenommenen Aufteilung.