6. L'article 12 de la loi fédérale du 14 décembre 1990 sur l'harmonisation des impôts directs
des cantons et des communes (LHID; RS 642.14) contraint les cantons à percevoir un impôt sur
les gains immobiliers. Le 1er alinéa de l'article 12 prévoit qu'il y a lieu d'imposer les gains
constatés lorsque le produit de l'aliénation est supérieur aux dépenses d'investissement (prix
d'acquisition ou autre valeur s'y substituant, impenses). La LHID ne définit pas plus précisément
comment ces valeurs doivent être calculées. Les cantons ne sont ainsi pas tenus d'harmoniser
le calcul du gain (Bernhard Zwahlen, in Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, vol. I/1,
Bundesgesetz