A. Le 22 décembre 1976 (date de l'inscription au registre foncier), B.________ (ci-après: le
grand-père) est devenu propriétaire, par avancement d'hoirie, de l'immeuble F.________
RF no 1.________, (ci-après: l'objet du contrat). Par "contrat de donation" (sic) du 25 juillet
2006 (dossier de l'instance précédente, pag. 6-3), le grand-père a cédé l'objet du contrat à son
petit-fils A.________ (ci-après: le recourant), né le 23 avril 1999 et donc encore mineur à
l'époque, en conservant pour lui-même un droit d'usufruit gratuit et viager inscrit au registre
foncier le 25 septembre 2006 (ci-après: 1ère cession).