Weit häufiger dürfte freilich das Gegenteil zutreffen, dass nämlich der Verkehrswert einer Immobilie aufgrund einer starken Nachfrage nach Wohnraum ansteigt (bzw.
Wohnungen teurer vermietet werden können), obwohl keine wertsteigernden Investitionen
getätigt worden sind. Wollte man von der bisherigen Praxis abweichen und, wie es sich die Rekurrenten vorstellen, das jeweilige Marktumfeld mitberücksichtigen, ergäben sich zahlreiche,
kaum zu bewältigende Abgrenzungs- und Beweisprobleme. Ein und dieselbe Massnahme
müsste bei starker Nachfrage nach Wohnraum als wertvermehrend, bei schwacher Nachfrage
hingegen als werterhaltend eingestuft werden.