Zum anderen hat der
Rekurrent basierend auf einem Mietertrag von CHF 44'040.-- (gemäss Erfolgsrechnung,
pag. 19) und einem Zinssatz von 5.45 % (entsprechend einem Beispiel aus dem Standardwerk
von Franceso Canonica, Die Immobilienbewertung, 2009, S. 103) einen Ertragswert von
CHF 808'000.-- errechnet. Der (angepasste) Buchwert der Stockwerkeinheiten und Einstellhallenplätze beläuft sich auf rund CHF 842'000.-- (E. 5 und 5.2 hiervor). Auch wenn bezüglich
Mietzinsen und Kapitalisierungssatz andere Annahmen getroffen werden könnten, wie die
Steuerverwaltung vorbringt, erscheint das Ergebnis zumindest nicht unplausibel.