3. Der Rekurrent erwarb das Vertragsobjekt im Jahr 1997 unter folgenden Umständen:
C.________, Pflege- bzw. Stiefvater des Rekurrenten, verstarb am 9. Januar 1997 im Alter von
90 Jahren. Einzige Erbinnen von C.________ waren seine Schwestern D.________ und
E.________ (damals 92- und 89-jährig). Zum Nachlass von C.________ gehörte u.a. ein Miteigentumsanteil von 3/5 am Vertragsobjekt. Die beiden Schwestern waren bereits zuvor Eigentümerinnen je eines Miteigentumsanteils von 1/5 des Vertragsobjekts. Am 15. Mai 1997, rund vier
Monate nach dem Tod von C.________, wurde zwischen D.________, E.________ sowie dem
Rekurrenten ein öffentlich beurkundeter Vertrag abgeschlossen (pag.