5.1 Diese Ansicht ist unzutreffend. Die Kosten einer baulichen Massnahme sind allenfalls ein
Indiz für deren Einschätzung als werterhaltend oder wertvermehrend. Die Abgrenzung zwischen
Werterhaltung und Wertvermehrung erfolgt nach objektiv-technischen Kriterien, sprich aufgrund
einer funktionalen Betrachtungsweise. Dabei wird die konkret instandgesetzte oder ersetzte
Anlage oder Installation betrachtet. Wenn diese gegenüber dem vorherigen Zustand qualitativ
verbessert worden ist, liegt eine Wertvermehrung vor (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O.,
N. 46-48 zu Art.