4.5 Schliesslich erachtet die Steuerverwaltung den von der Delegation angenommenen Ertragswert von rund CHF 2.7 Mio. als zu tief und bemängelt, dass die Delegation nur von einem
jährlich erzielbaren Mietertrag in der Höhe von CHF 180'000.-- ausgeht, anstatt von den rund
CHF 250'000.--, die gemäss Mieterspiegel (pag. 28) möglich wären. Hierzu ist festzuhalten,
dass die Ausführungen der Delegation zum Ertragswert lediglich dazu dienen, den von ihr beantragten amtlichen Wert von rund CHF 2.3 Mio. zu plausibilisieren;