Schliesslich geht aus den Unterlagen hervor, dass für die vom Geschäftsführer bewohnten Räume kein Mietertrag verbucht wird. Geht man von einem möglichen
Mietertrag von CHF 180'000.-- aus, würde der Ertragswert rund CHF 2.7 Mio. betragen. Kommt
hinzu, dass der Kapitalisierungssatz von 6.5 % im aktuellen Zinsumfeld eher hoch angesetzt erscheint. Würde man sich mit einer Bruttoverzinsung von 6 % begnügen, würde der Ertragswert
bereits CHF 3.0 Mio. betragen. Diese Überlegungen zeigen, dass ein Verkehrswert von
CHF 2.5 bis 3.0 Mio. durchaus plausibel ist.