3.8 Mio. errechnet. Im Rekursverfahren macht der Geschäftsführer geltend, der von der
Steuerverwaltung verwendete Mieterspiegel sei ursprünglich erstellt worden, um der finanzierenden Bank das Potential der Liegenschaft aufzuzeigen (Stellungnahme vom 29.1.2017). Inzwischen hätten sich die damaligen Annahmen als zu optimistisch herausgestellt. Langfristig
realistisch sei ein jährlicher Mietertrag von CHF 121'000.--, womit der Ertragswert bei einem
Kapitalisierungssatz von 6.5 % rund CHF 1.8 Mio. betrage.