Anschliessend wird das wirtschaftliche Alter
bestimmt. Anhand dessen und eines sogenannten Mietwertcodes, welcher von der Art des Objekts (beispielsweise Wohnung, Pferdestall, Parkplatz usw.) abhängt, sowie einer sogenannten
Mietwertkategorie, welche auf dem Mietwertniveau der Standortgemeinde basiert, wird ein Wert
errechnet (Tabelle 3.2 der Bewertungsnormen). Dieser wird mit dem Total der Benotung und
den Raumeinheiten (resp. den m2) multipliziert, was den Mietwert des Objekts ergibt. Für die
anschliessende Berechnung des Ertragswerts gelangt der Kapitalisierungssatz zur Anwendung.
Dieser ist abhängig von der Gebäudeart und vom wirtschaftlichen Alter.