17 Abs. 1 ABD der kapitalisierte, in der betreffenden Gegend während einer vierjährigen
Bemessungsperiode im Mittel erzielte und weiterhin erzielbare Rohertrag. Berücksichtigt werden dabei das wirtschaftliche Alter, die Lage, der Zustand und die Ausstattung, ferner die dem
Eigenbedarf der Eigentümer oder Nutzniesser dienenden Nutzungen des Grundstücks zum

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ortsüblichen Marktwert sowie ein Kapitalisierungssatz zwischen 5 % und 10 %. Unterhalts-,
Sachversicherungs- und Verwaltungskosten sowie Schuldzinsen, Abschreibungen und Steuern
werden nicht berücksichtigt (Art. 17 Abs. 2 und 3 ABD).