Pour établir la valeur vénale, l'architecte mandaté par la Commission des recours en matière
fiscale est parti d'un revenu locatif annuel net de CHF 22'000.-- pour le bâtiment rénové (après
déduction de tous les frais d'exploitation et d'entretien) et a calculé, en se basant sur un taux de
capitalisation de 3.75 %, une valeur de rendement de CHF 587'000.--. Après déduction des
frais d'entretien nécessaires à la rénovation de CHF 194'000.--, il en est résulté une valeur vénale (arrondie) de CHF 390'000.-- au 31 décembre 2012.