Demgegenüber verhält es sich
anders, wenn es dem Eigentümer am Willen fehlt, sich das Recht der Eigennutzung einer
Zweitwohnung vorzubehalten. Die Rechtsprechung hat diese Ausnahmeregelung dahingehend
konkretisiert, dass der Eigentümer den Eigenmietwert einer leer stehenden Wohnung ausnahmsweise nicht oder nur teilweise zu versteuern hat, wenn diese nicht vermietet werden
kann, (teilweise) nicht nutzbar ist oder der Eigentümer das Haus bzw. die Wohneinheit verkaufen oder vermieten will, aber trotz ernstlicher Bemühungen keinen Käufer bzw. Mieter findet.
Anders verhält es sich bei unbenutzten aber bewohnbaren Räumen.