Die einem
Dritten (Besucher) vom Mieter erteilte Bewilligung zum Betreten des Hauses geht
dem Betretungsverbot des Vermieters daher vor, es sei denn, der Dritte lege ein
Verhalten an den Tag, durch welches der Vermieter in seinen persönlichen Verhältnissen verletzt wird (Urteile des Bundesgerichts 6B_1103/2019 vom 3. Februar
2020 E. 1.3 und 6B_979/2018 vom 21. März 2019 E. 1.4.1).
Von der Berechtigung ist der Wille des Berechtigten zu unterscheiden: Den Willen
des Berechtigten kann auch ein Vertreter mit oder ohne Vollmacht zum Ausdruck
bringen und damit das Hausrecht für den Berechtigten ausüben.