175 Abs. 1 des Obligationenrechts (OR; SR 220), d.h. einem Vertrag zwischen dem bisherigen Schuldner einerseits und dem übernahmewilligen Rechtsnachfolger andererseits, (zweitens) einem Vertrag des Schuldübernehmers mit
dem Gläubiger und (drittens) dem Grundgeschäft zwischen dem bisherigen
Schuldner und dem Schuldübernehmer, z.B. einem Grundstückkauf. Da der
Grundpfandgläubiger bei einem Grundstückkauf nicht Vertragspartei sei, werde er
auch nicht in die öffentliche Beurkundung einbezogen. Somit würde für die Erfüllung der öffentlichen Beurkundung der gesamten Schuldübernahme eine Partei
fehlen.